Главная Недвижимость Что должен учитывать покупатель при приобретении жилья на стадии строительства

Что должен учитывать покупатель при приобретении жилья на стадии строительства

Что должен учитывать покупатель при приобретении жилья на стадии строительства
29
0

Покупка квартиры в новостройках выгодна с финансовой точки зрения, да и строятся новые дома по современным технологиям. Но чтобы не прогадать, следует внимательно изучить разрешительную документацию на строительные работы и убедиться в хорошей репутации застройщика.

Репутация застройщика

При покупке квартиры в строящемся доме всегда остается риск, что строительная площадка превратится в долгострой. Чтобы этого избежать следует с осторожностью выбирать застройщика. Поход в офис строительной компании и ознакомление с его документацией – это лишь первый этап «проверки надежности фирмы».

Желательно провести свое небольшое расследование: изучить историю деятельности строительной компании, узнать, какие проекты уже завершены, качество их постройки и соблюдались ли сроки. Начать следует с официального сайта и форумов, где обсуждают текущие проекты.

Порядочный застройщик, который надолго пришел в строительный бизнес, не будет скрывать информацию от своих клиентов. Поэтому на официальном сайте можно найти в свободном доступе все необходимые сведения о фирме, ее текущих и завершенных проектах, а также сопутствующую документацию.

Изучение деятельности застройщика и отзывов его клиентов позволит убедиться в надежности застройщика. Тем самым вы сведете к минимуму риск вложиться в долгострой.

Документы на участок и его целевое назначение

Когда остановите выбор на конкретном объекте, следует убедиться в наличии у застройщика правоустанавливающих документов на участок под застройку. Это может быть договор долгосрочной аренды или свидетельство о праве собственности. Документ должен иметь государственную регистрацию.

Важно убедиться, что целевое назначение земельного участка, совпадает с типом застройки. И будет разумнее отказаться от покупки квартиры в многоквартирном жилом комплексе, если согласно документам этот участок предназначен для «ведения сельского хозяйства» или «строительства частного дома». В дальнейшем из-за этого строительные работы могут признать незаконными, что создаст массу неприятностей.

Разрешение на строительство

Следующий важный момент – анализ документа, дающее право на строительство объекта недвижимости. Для многоквартирных высоток таким документом может стать декларация о начале строительных работ или разрешение на их проведение.

В декларации прописываются все сведения об объекте недвижимости, включая его основные характеристики. Ознакомьтесь с этой информацией. Если есть явные расхождения с тем, что предлагает застройщик в своих «прайс-листах», то от покупки лучше отказаться. Например, когда в документе идет речь о строительстве дома в девять этажей, а строительная компания рекламирует постройку двенадцатиэтажного здания.

В документе о разрешении на строительство такого детального описания объекта нет. Поэтому в этом случае у застройщика нужно потребовать дополнительно показать заключение государственной экспертизы со всеми сопутствующими приложениями – в этих документах есть необходимая информация.

Схемы продажи прав

Покупка квартиры в еще не достроенном доме имеет некоторые юридические особенности, о которых следует знать. Полноценная сделка с недвижимостью возможна только после сдачи объекта в эксплуатацию и когда продавец зарегистрирует свои права собственности. А пока дом не достроен, продается не сама недвижимость, то есть квартиры, а права на получение их во владение в дальнейшем.

На сегодняшний день существует несколько механизмов продажи прав, но всех их объединяет одна важная особенность – покупается не сама квартира (ее попросту еще не построили), а право потребовать ее после сдачи проекта.

(29)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *