Главная Недвижимость Что нужно знать при желании купить квартиру на вторичном рынке: нюансы сделки

Что нужно знать при желании купить квартиру на вторичном рынке: нюансы сделки

Что нужно знать при желании купить квартиру на вторичном рынке: нюансы сделки
25
0

Представление об идеальном жилье имеет индивидуальные характеристики для каждого из потенциальных покупателей. Критериями для выбора варианта могут служить неосознанные детские воспоминания, положительные или негативные ассоциации, информация, сформированная СМИ.

Поиск подходящего объекта недвижимости, где адекватная цена должна сочетаться с качественными параметрами квартиры или дома, может занять не один месяц. Но вот жилплощадь найдена, стороны пришли к компромиссному решению по стоимости квартиры. Наступает черед юридического аудита истории квартиры: проверки документов, соответствия реального плана помещения технической документации, подготовки бумаг для сделки.

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке без возникновения серьезных проблем в будущем, следует изучить алгоритм действий покупателя – инструкцию для правильного оформления каждого из этапов осуществления отчуждения помещения.

Предварительный договор

Соглашение о задатке или залоге оформляется между сторонами сделки и служит для письменной фиксации версий решения всех спорных вопросов, которые могут возникнуть в течение предпродажной подготовки.

Документ содержит реквизиты сторон, дату и способы передачи денег, опись имущества, передаваемого новому собственнику, период освобождения жилья. Каждый из этих нюансов должен быть зарегистрирован в предварительном договоре, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций между участниками соглашения.

Расписка, которая подтверждает передачу залоговой суммы, является обязательным дополнительным документом-приложением к предварительному соглашению. Следует решить уже на этапе осмотра квартиры, готовы ли вы давать задаток, который потеряете в случае отказа от покупки жилья, или оформить залог, где продавец гарантирует полный возврат средств.

Ситуация зависит от стоимостных и качественных характеристик жилья. Чтобы купить квартиру на вторичном рынке дешевле рыночной цены, на среднем этаже, в районе с развитой инфраструктурой, стоит дать задаток для получения гарантии от хозяина о неизменности решения о продаже. Если по поводу приобретения вариант квартиры у покупателя есть сомнения, то необходимо настаивать на оформлении соглашения о залоге.

Документы, которые следует проверить покупателю

Даже если у приобретателя жилья существует квалифицированный и опытный партнер-посредник, оказывающий помощь в сопровождении сделки и принимающий на себя решения возникающих проблем, покупатель должен иметь представление, какие именно документы должен представить владелец квартиры для составления договора купли-продажи.

Расширенная выписка из домовой книги – документ, который следует потребовать у собственника квартиры, чтобы убедиться в отсутствии возможных претендентов на проживание в квартире. Выдержка не должна содержать данных о временно снятых с регистрации военнослужащих срочной службы, командировочных лиц, отбывающих наказания жильцов по решению суда. Все эти выписанные граждане вправе в соответствии с законом претендовать на проживание в квартире, несмотря на смену хозяина помещения.

Правоустанавливающий документ и бумага, подтверждающая регистрацию в ЕГРП, являются главными бумажными носителями информации о собственнике жилья. Все владельцы недвижимости должны дать согласие на отчуждение квартиры. Если жилплощадь была приобретена или приватизирована в течение брака, супруг(а) дает заверенное нотариально согласие на продажу. Разрешение не потребуется, если квартира была получена в наследство или в дар.

Технический паспорт – это план квартиры, который должен точно фиксировать все метрические параметры и планировку помещение. Любое конструктивное изменение должно быть отражено в чертеже. Неузаконенная перепланировка является серьезным административным нарушением и может стать препятствием для покупки квартиры.

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке и не стать заложником чужих коммунальных долгов, необходимо потребовать от собственника справки о полном погашении всех текущих обязательств от всех поставщиков ресурсов. На момент сделки все жильцы квартиры должны быть выписаны из помещения.

После составления договора купли-продажи (иногда для этой цели целесообразно привлечь юриста) и передачи денег, сторонам договора следует зарегистрировать соглашение в районном отделении Росреестра.

(25)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *