Главная Недвижимость Что такое долевое строительство? Его преимущества и недостатки
Что такое долевое строительство? Его преимущества и недостатки

Что такое долевое строительство? Его преимущества и недостатки

38
0

Вопросы, что такое долевое строительство и насколько оно выгодно инвесторам и застройщикам, задаются довольно часто. Участие в долевом строительстве предполагает не покупку квартиры (ее еще физически не существует), а право на ее приобретение.

Особенности сделки

Долевое участие в строительстве выгодно как застройщику, так и будущему владельцу жилья. Первым не приходится привлекать заемные средства от кредиторов, следовательно, себестоимость дома будет ниже. Это даст возможность получить больше прибыли при реализации возведенных и санных в эксплуатацию квартир по рыночной цене.

Покупатели получают свою выгоду – низкую стоимость квартиры. Конечно, придется подождать окончания строительства несколько лет. Но в результате получается реальная экономия – до 30% ниже стоимости готового жилья.

До обращения к застройщику покупателю рекомендуется изучить всю имеющуюся открытую информацию о фирме:

  • финансовую отчетность (на сайте компании обычно размещена в открытом доступе);
  • соблюдение сроков по уже возведенным объектам;
  • отзывы покупателей;
  • наличие аккредитации крупных и средних банков.

Между участниками заключается договор долевого участия (ДДУ), подлежащий обязательной регистрации. Такой подход определен законодателем с целью снижения рисков покупателя. Застройщик должен доказать серьезность своих намерений по вопросу окончания строительства. Для этого им подготавливается пакет документов:

  • разрешение на строительство;
  • документы на собственность или долгосрочную аренду участка, где возводится здание;
  • проектная декларация;
  • план стройки.

Если строительная фирма аккредитована каким-либо крупным банком, то повышается степень доверия к застройщику. Банки обязательно проводят свою проверку надежности клиента.

В регпалату от участника-дольщика приносятся заявление о регистрации ДДУ и сам договор.

Что такое долевое строительство: содержание ДДУ

Законом не регламентирована форма ДДУ. В каждом конкретном случае его содержание не одинаково. Но в любом случае ДДУ содержит следующие пункты (без них документ считается неправомерным):

  • реквизиты участников сделки;
  • описание объекта, на который продается право;
  • сроки завершения (могут переноситься по объективным причинам);
  • стоимость договора;
  • права и обязательства участников;
  • перечень гарантий от застройщика.

Так как возводимое здание не имеет четких реквизитов относительно номеров дома и квартиры, в ДДУ будут указаны строительный адрес, номер квартиры по проекту, этаж, площадь объекта, поэтажный план. Если в договоре отсутствует четкое указание объекта, то такой документ невозможно зарегистрировать.

Гарантии от застройщика прописываются по вопросам замены выявленных после получения объекта недостаткам. Они устраняются строительной фирмой за свой счет.

Образец договора о долевом строительстве

Преимущества и недостатки сделки

Основные плюсы дольщика заключаются в приобретении недорогого жилья в национальной валюте. При включении в процедуру на начальной стадии строительства можно получить дополнительные преимущества:

  • выбрать этаж, на котором будет располагаться квартира;
  • обговорить планировку своего жилья;
  • определиться с необходимыми параметрами квартиры;
  • получить юридически «чистую» квартиру;
  • добиться максимальной прибыли в будущем от перепродажи сданного жилья.

Но существуют и минусы сделки:

  • невозможно переехать сразу в новое жилье;
  • при переуступке права на квартиру требуется согласие застройщика;
  • имеется риск долгостроя.

Чтобы свести к минимуму возможные риски дольщика, следует очень грамотно подойти к выбору строительной организации. Также можно в ДДУ предусмотреть страхование возможных рисков.

(38)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *