Главная Недвижимость Характеристики комнаты, которую можно купить на материнский капитал: какое жилье одобрит ПФ?

Характеристики комнаты, которую можно купить на материнский капитал: какое жилье одобрит ПФ?

Характеристики комнаты, которую можно купить на материнский капитал: какое жилье одобрит ПФ?
51
0

Величина материнского капитала не позволяет употребить средства на покупку полноценной квартиры, не используя дополнительно собственные многолетние семейные сбережения или заемные средства. Но инвестиционная привлекательность покупки объекта недвижимости в крупном городе достаточно велика. И если отдельная квартира стоит в мегаполисах непомерно дорого для молодой семьи, то приобретение части квартиры вполне возможно без взятия ипотечного кредита.

Купить комнату за материнский капитал непросто, сделка имеет ряд ограничений, касающихся характеристик помещения, его технических референций и правового статуса.

Особенности правового статуса объекта

Главное требование, которое предъявляет ПФ РФ к использованию материнского капитала при приобретении комнаты – помещение должно быть обособленным, его границы должны быть зарегламентированы в технической документации и правоустанавливающем документе. Долевая собственность – форма владения, распространенная на территории РФ, не подпадает под статус жилья, где законодательство РФ разрешает использовать капитал.

Если семья владеет долей в квартире, то остальную часть помещения можно выкупить. Но важным условием является тот факт, что квартира после сделки станет полностью принадлежать родителям с детьми.

Комната, выбранная в качестве приобретения на государственные средства, должна обладать собственным выходом и местами общего пользования с неограниченным беспрепятственным доступом к ним.

Коммунальная квартира и общежитие

В коммунальной квартире купить комнату за материнский капитал вполне возможно, если у помещения есть собственный лицевой счет и индивидуальный документ, подтверждающий право собственности на объект.

Приватизированная комната в общежитии, имеющего статус жилого многоквартирного дома, также может быть использована в качестве объекта для сделки.

Критерии жилья для покупки

Для того чтобы Пенсионный фонд одобрил покупку комнаты, кроме статуса обособленного жилья помещение должно иметь следующие атрибуты:

  • объект недвижимости должен иметь локацию на территории РФ;
  • комната должна быть приобретена в равных долях на родителей и детей;
  • объект должен обладать всеми коммуникациями, быть в пригодном для жилья состоянии и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.

С чего начинать?

После того как подходящий для приобретения объект найден, покупателю необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, один из пунктов которого должен содержать информацию о расчете за помещение средствами материнского капитала.

Для реализации этого параграфа соглашения собственнику комнаты необходимо открыть в банке индивидуальный расчетный счет, на который впоследствии ПФ перечислит обусловленную сумму денежных средств.

До того, как деньги поступят в распоряжение владельца недвижимости, жилье будет находиться у него в залоге.

После регистрации сделки в Росреестре заявитель обращается в ПФ и заполняет документ о желании воспользоваться бюджетными средствами. Для визита в уполномоченный орган необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • сертификат, его копию и паспорт владельца ценной бумаги;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке;
  • соглашение о купле-продаже и документ, подтверждающий его регистрацию в уполномоченном органе.

Купить комнату на материнский капитал и стать полноценным собственником помещения можно после полного взаиморасчета с хозяином объекта, лишь после подтверждения оплаты стоимости недвижимости обременение с помещения полностью снимается.

(51)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *