Главная Недвижимость Инвестиции в программу «Хрущевки под снос» как сомнительный вид заработка
Инвестиции в программу «Хрущевки под снос» как сомнительный вид заработка

Инвестиции в программу «Хрущевки под снос» как сомнительный вид заработка

42
0

Рынок столичной недвижимости застыл в ожидании: совсем недавно увидел свет законопроект, согласно которому москвичам надлежит готовиться к очередной волне сноса пятиэтажных домов хрущевской застройки. Следует отметить, что данный документ содержит довольно размытое описание как самого процесса, так и его последствий для владельцев такого жилья. Казалось бы, суть законопроекта проста и благородна: собственники и арендаторы социального жилья в старых постройках должны получить равноценные квартиры в новостройках.

Москвичи еще помнят те времена первой волны сноса, когда большое количество инвесторов лихорадочно вкладывали средства в такое жилье в ожидании, когда им будут предоставлены квартиры в новостройках. Как результат: кому-то и вправду удалось получить прибыль, а кто-то ожидает сноса и по сегодняшний день.

Каким образом последствия принятия нового законопроекта скажутся на рынке столичной недвижимости? Следует ли ожидать увеличения спроса (и стоимости, естественно) на квартиры в оставшихся хрущевках? Стоит рассматривать предназначенное под снос жилье как привлекательный объект для инвестиций? Или же это неликвид, от которого следует как можно быстрее избавиться?

Цель данной статьи — дать ответы на эти и прочие вопросы, а также проанализировать риски, связанные с вложением средств в недвижимость, которая попадает под действие нового законопроекта.

Рынок застыл в ожидании

Реакцию на нововведение столичного рынка жилья иначе как вялой назвать трудно: всплеск заинтересованности инвесторов не зафиксирован. Большинство риелторов отмечает, что запросы от потенциальных покупателей поступают, однако до реализации сделки, как правило, дело не доходит.

Среди причин отсутствия роста количества сделок по купле-продаже объектов недвижимости в предназначенных под снос зданиях эксперты отмечают:

  1. Неготовность банковских структур финансировать ипотечные кредиты под жилье, подлежащее сносу.
  2. Ценовая ситуация на рынке (стоимость жилья на вторичном рынке практически уравнялась со стоимостью «новостроя»).
  3. Исходя из опыта предыдущих лет, следует ожидать, что реализация проекта растянется на значительный промежуток времени.

Рост спроса возможен, однако рассчитывать на это следует лишь в долгосрочной перспективе. Кроме того, интерес будут представлять только квартиры, расположенные в наиболее дорогих (с точки зрения стоимости квадратных метров) районах города.

Не заставила себя ждать и реакция владельцев жилья в «хрущевках»: значительное количество продавцов начали удалять свои объявления. Ситуация должна измениться коренным образом, однако это произойдет лишь тогда, когда владельцам станет известно, какое именно жилье они получат в обмен на подлежащее сносу.

Резкого роста цен не будет

Большинство экспертов в сфере недвижимости солидарно в своем мнении, что в краткосрочной перспективе ожидать резкого увеличения цен в данном сегменте рынка не следует. Среди доводов для подобного утверждения называются следующие обстоятельства:

  1. По состоянию на текущий момент вторичный рынок столичной недвижимости уже представлен более чем 41 000 квартир, выставленных на продажу. Удельный вес подлежащих сносу хрущевок среди них не превышает десяти процентов. А этого слишком мало, для того чтобы сломить сложившийся паритет цен.
  2. В тех же самых районах, где расположены подлежащие сносу пятиэтажки, выставлено достаточно большое количество жилья в новостройках. Поэтому будущему владельцу целесообразней приобрести жилье в новостройке, чем покупать, переплачивая при этом, хрущевку и ожидать дальнейшего переселения.

Почему сомнительный объект для инвестиций?

Получить какую-либо серьезную прибыль на инвестировании в программу «Хрущевки под снос», как это было при первой волне, вряд ли получится. Вернее, может получиться, но для этого необходимо одновременное выполнение следующих условий:

  • Условие первое: на продажу выставлен объект, стоимость которого значительно отличается (в меньшую сторону, естественно) от рыночной.
  • Условие второе: инвестор готов ожидать неопределенное количество времени (возможно, потребуется 15 и более лет).
  • Условие третье: покупатель является профессиональным инвестором.

Кроме того, необходимо сделать выводы из прошлого:

  1. Реализация предыдущей программы была растянута на восемнадцать лет. Причем последние строения подлежат ликвидации лишь в 2017 году.
  2. Согласно первой программе, под снос отводилось только 1 700 зданий. Вторая волна подразумевает ликвидацию 8 000 хрущевок.
  3. Высокая затратная часть проекта: при общем бюджете 1 500 млрд. рублей (а это практически вся доходная часть годового бюджета столицы) соблюдения заранее утвержденных графиков ожидать не приходится.

(42)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *