Главная Ипотека Ипотека: оформление, регистрация, сопровождение

Ипотека: оформление, регистрация, сопровождение

Ипотека: оформление, регистрация, сопровождение
61
0

Популярность ипотечных кредитов с каждым годом увеличивается. Это связано с тем, что для многих граждан приобретение квартиры или дома на заемные средства является единственным способом улучшения жилищных условий. Ипотека позволяет купить недвижимость сразу, не накапливая необходимую сумму годами. Однако оформление жилищного кредита – процесс достаточно сложный, и не у каждого заемщика получается заключить такую кредитную сделку правильно. Как грамотно взять ипотеку, чтобы защитить себя от мошенников и материальных потерь?

Этапы получения жилищных кредитов

Сделка по ипотеке всегда происходит по одной схеме. Сначала потенциальный заемщик подает заявку на жилищный заем в выбранный им банк. К заявлению, как правило, прилагаются все необходимые документы, список которых указан в условиях определенной программы. После того, как кредитор принимает положительное решение, заемщик начинает подбор жилья, соответствующего требованиям банка. Далее кредитная организация проверяет предмет сделки, и если проверка проходит успешно, то заемщик приступает к страхованию ипотеки. Затем с продавцом жилья заключается договор купли-продажи, кредит на жилье регистрируется в государственном органе. Продавец получает всю сумму денег, а заемщик начинает погашать ипотечный долг.

Как правильно оформить ипотечную сделку

Ипотека документы

Покупка недвижимости на заемные средства включает в себя подписание двух договоров: одного с банком, а одного с продавцом жилья. При оформлении жилищного кредита действуют следующие правила:

  • процесс оформления ипотеки происходит в отделении банка, который выдает заем;
  • средства на покупку недвижимости банк выдает после государственной регистрации ипотечной сделки;
  • все лица, принимающие участие в оформлении целевого займа, должны быть дееспособны;
  • заемные средства выдаются только после составления и подписания договора залога;
  • сделка с ипотекой считается действительной, только после государственной регистрации.

Регистрация договора ипотеки

По закону каждая жилищно-кредитная сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в ЕГРП. Этот процесс осуществляется в той местности, где находится имущество, которое является предметом ипотеки. При этом регистрация сделки проводится одновременно с регистрацией права собственности заемщика. Итак, как осуществляется эта процедура:

  1. Заемщик подает определенный пакет документации в регистрационную палату.
  2. Проводится проверка заложенного имущества.
  3. Затем предоставленные документы проверяются на юридическую чистоту.
  4. Запись о регистрации вносится в реестр.

Ипотечный кредит должен быть зарегистрирован в течение определенного срока – не более одного месяца с даты предоставления полного пакета необходимых документов. В этот список, в свою очередь, входит:

  • оригинал и копия договора ипотеки;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • документы, которые прилагаются к кредитному соглашению;
  • закладная.

Регистрирующий орган может отложить процедуру на четыре недели в случае отсутствия какого-то обязательного документа.

Помощь юриста

Юридическое сопровождение ипотеки

Чтобы снизить риск возникновения различных проблем при покупке жилья, а также во время выплаты ипотеки, заемщику стоит обратиться к услугам специалиста, который занимается сопровождением жилищных кредитов. Юристы помогают ипотечным заемщикам в грамотном оформлении целевого займа, а самое главное, в безопасном приобретении недвижимости. В частности, для получения денежного займа на покупку жилья, заемщику необходимо подготовить внушительный пакет документов. Не каждый может собрать и правильно оформить те или иные документы. Специалист, оказывающий юридические услуги, поможет подготовить все обязательные, а также дополнительные документы. Кроме того, правовое сопровождение ипотеки заключается в следующем:

  • помощь в составлении предварительного кредитного договора;
  • проверка выбранного жилья на соответствие условиям программы;
  • консультирование заемщика по вопросам, связанным с получением целевого займа и приобретения жилья в кредит;
  • оказание помощи при передаче залога – как главного, так и дополнительного;
  • проверка документов на недвижимость, покупаемую на средства банка;
  • помощь при регистрации жилищного кредита.

Стоимость сопровождения ипотеки

Цена услуг юриста, помогающего грамотно заключить договор ипотеки и другие соглашения, связанные с кредитной сделкой, зависят от опыта его работы. Средняя стоимость правового сопровождения:

  • составление кредитного договора – от 4 тысяч рублей;
  • оформление и подача документов – от 7 тысяч рублей;
  • представление интересов заемщика при регистрации – от 12 тысяч рублей;
  • полное сопровождение ипотечной сделки – от 20 тысяч рублей.

Стоит отметить, что в разных регионах расценки на такие услуги могут быть совсем другие. Кроме того, специалисты более высоко класса всегда берут за свою работу соответствующую плату.

Как избежать проблем при покупке жилья в кредит

Оформление ипотеки

Чтобы обезопасить себя от финансовых рисков во время проведения ипотечной сделки, следует выполнять следующие правила:

  1. Договориться с банком о перечислении средств на свой счет, а не на счет продавца жилья.
  2. Прежде чем передать риелтору право проведения процедуры, тщательно проверить его кандидатуру и организацию, где он работает.
  3. Обязательно оформлять титульное страхование при получении целевых средств, причем на срок не менее 4-5 лет.
  4. Не соглашаться подписывать договор, если в нем указана более крупная сумма, ведь в случае его расторжения отдавать придется именно столько, сколько написано в документе.
  5. Соблюдать особую осторожность, если недвижимость продает не ее собственник, а его доверенное лицо.
  6. Избегать тех продавцов, которые не показывают оригиналы каких-либо документов.

Кроме этого, следует помнить, что в определенных случаях сделка может быть признана недействительной. В частности, когда после покупки жилья появляются наследники продавца, которые претендуют на свою законную долю недвижимости.

(61)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *