Главная Ипотека Ипотека: требования банков к заемщикам и недвижимости

Ипотека: требования банков к заемщикам и недвижимости

Ипотека: требования банков к заемщикам и недвижимости
100
0

Несмотря на большое количество ипотечных продуктов, получить заемные средства на покупку жилья сегодня довольно сложно. Прежде чем выдать целевой кредит, банки тщательно проверяют заявителя. Если потенциальный получатель жилищного займа по каким-то параметрам не подходит, то в оформлении ипотечной сделки ему отказывают. В содержании каждой программы ипотеки всегда есть пункт, касающийся требований кредитора к заемщику, а также к недвижимости, которую он планирует купить на средства банка. Чтобы избежать отклонения ипотечной заявки, следует знать какое жилье можно приобрести в кредит, и кому банки предоставляют соответствующие продукты.

Требования к заемщикам и созаемщикам

Для оформления ипотеки заявитель должен полностью соответствовать требованиям кредитной организации. Список требований к получателям ипотечного займа в большинстве банков, как правило, стандартный. Он состоит из следующего:

  • гражданство РФ;
  • регистрация в регионе, где расположен кредитуемый объект и банк;
  • возраст на дату выдачи целевых средств – от 21 года;
  • возраст на последний день срока действия договора ипотеки – не более 60 лет;
  • официальное трудоустройство;
  • наличие ежемесячного дохода, размер которого позволяет выплачивать ипотечный долг;
  • отсутствие других текущих денежных займов;
  • положительное кредитное досье;

Это требования, которые кредитные организации чаще всего предъявляют к тем, кто хочет получить средства на приобретение собственного жилья. При этом каждый банк вправе устанавливать свои правила предоставления ипотечных продуктов, поэтому этот список может быть более длинным.

Стоит отметить, что все солидарные должники, то есть созаемщики, тоже должны соответствовать всем требованиям кредитора. Банки учитывают не только доход второго получателя ипотеки, но и его благонадежность, а также то, где он проживает. Если созаемщик не подойдет даже под одно требование кредитной организации, то в выдаче целевых средств главному заемщику будет отказано.

Что касается предмета ипотеки

При рассмотрении заявки на ипотеку банки особое внимание уделяют тому, какое именно жилье соискатель планирует купить в кредит. В условиях программы ипотеки кредитные организации всегда указывают требования к недвижимости, на приобретение которой они готовы предоставить средства. В частности, ипотечное жилье должно полностью соответствовать техническим, а также санитарным нормам, которые установлены в местности, где оно находится. Так, кредитор выдаст заемные средства только при условии, что к недвижимости подключены все коммуникации, необходимые для проживания в квартире или доме. Кроме того, банки, как правило, отказывают в оформлении ипотеки, если кредитное жилье:

  • находится в деревянном доме или имеет деревянные перекрытия;
  • построено позднее 1957 года;
  • расположено на территории другого региона;
  • не соответствует данным технического паспорта;
  • находится в здании, где меньше пяти этажей;
  • относится к ветхому/аварийному;

Помимо указанных требований, кредитные организации часто предъявляют и другие. Например, многие банки не выдают денежные заем на покупку квартиры, если ей требуется практически капитальный ремонт. Это также касается и всего здания, в котором находится ипотечное жилье. Кроме того, большинство банков единогласно сходятся во мнении, что предметом жилищного кредита не может быть объект культурного наследия, причем даже местного значения.

Если приобретается загородная недвижимость

С оформлением ипотеки на дом, расположенный за пределами города, всегда возникают сложности. Это связано и с требованиями, которым должно соответствовать такое жилье. Кредитная организация одобрит заявку на получение целевого займа если:

  • в доме есть все, что необходимо для проживания;
  • рядом есть дорога, ведущая в город;
  • здание подключено к системам: отопления, водоснабжения и электросети;
  • предмет ипотеки расположен на территории населенного пункта;

Отдельно стоит сказать о расположении частного загородного дома. В условиях программы ипотеки всегда есть информация о том, на каком расстоянии от города должна находиться недвижимость. При этом большинство банков соглашаются предоставить жилищный кредит только в том случае, если расстояние между домом и городом, в котором оформляется сделка, составляет не более 30-40 км.

О чем следует помнить

Прежде чем подать заявку на ипотеку, следует узнать важные детали ее получения. В частности, есть несколько юридических моментов, которые касаются приобретаемого жилья. Так, если заемщик прописывает в купленной в кредит квартире детей, которых он официально опекает, то для оформления залога ему потребуется получить согласие органов опеки. Кроме того, банк имеет полное право отказать в предоставлении целевых средств, если продавцом жилья является близкий родственник заемщика. Купить квартиру или частный дом можно только у лиц, которые не относятся к членам семьи. Стоит отметить, что кого считать близким родственником, а кого третьим лицом – это кредитная организация решает самостоятельно.

Некоторые кредитные организации выдают денежные займы на покупку очень старых квартир, то есть построенных раньше 1957 года. Но для оформления ипотечной сделки потребуется справка о том, что здание в ближайшее время не получит статус аварийного. Кроме того, следует помнить, что часть банков не предоставляют ипотеку на квартиры в панельных пятиэтажных домах, если их возраст превышает 30 лет.

(100)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *