Главная Недвижимость Как и где заказать оценку стоимости квартиры?

Как и где заказать оценку стоимости квартиры?

Как и где заказать оценку стоимости квартиры?
32
0

Чтобы разделить имущество, застраховать квартиру или взять ипотеку, требуется определение объективной стоимости собственности. Оценка имущества является важным официальным документом, от которого зависит сумма налогов при операциях с недвижимостью при вступлении в наследство или дарении недвижимости.

Существует несколько видов определения стоимости жилья. Каждый из них может понадобиться, исходя из места требования. Оценка стоимости квартиры может быть осуществлена уполномоченными государственными организациями и частными фирмами, имеющими лицензию на данный вид деятельности.

Оценка БТИ

Еще недавно выдержка из реестра БТИ была единственной применимой для налогообложения стоимостью недвижимости. Но так как инвентаризационная цена значительно отличается от рыночной стоимости квартиры из-за применения амортизационных формул (снижение балансовой стоимости в зависимости от возраста постройки), то сейчас сфера применения оценки БТИ значительно сузилась.

Чтобы заказать справку из БТИ, следует лично прийти по адресу бюро, подготовив пакет следующих документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт.

Кадастровая оценка

Кадастровая оценка стоимости квартиры является наиболее современным и часто востребованным документом. Понятие появилось в 2011 году, когда практически все объекты недвижимости РФ были учтены в единый реестр и оценены на основании факторов, определяющих стоимость квартиры.

Кадастровая цена недвижимости постоянно меняется, специалисты раз в пять лет переоценивают объект в соответствии с новыми реалиями. При изменении стоимости квартиры специалисты учитывают уровень развития инфраструктуры и транспортной доступности на дату оценки, коэффициент износа домостроения, рыночные показатели стоимости жилья.

Если нотариус или судья потребовал от вас предоставить кадастровую оценку, то необходимо обращение в Кадастровую палату РФ. По запросу владелец квартиры может получить официальный документ, необходимый для предъявления в госучреждение.

С собой необходимо взять следующие документы:

  • паспорт и свидетельство о собственности;
  • поэтажный план и экспликацию.

Такой вариант, как электронный запрос о кадастровой стоимости в Росреестр, подходит для тех, кому необходим не заверенный документ, а лишь справочная информация.

Иногда такая оценка настолько высока, что превосходит рыночную стоимость квартиры. Ее можно оспорить, обратившись в суд.

Независимая экспертная оценка стоимости квартиры

Независимая оценка квартиры осуществляется лицензированными частными предприятиями. Определение стоимости, которая бы предельно точно отражала цену конкретной квартиры и ее ликвидность, всегда требует банк при заключении ипотечного кредита. Финансисты обычно аккредитуют одну или несколько солидных оценочных фирм, чтобы апеллировать суммой кредитных средств.

Здесь процедура состоит из нескольких этапов, один из которых заключается в обязательном выезде эксперта на объект. Независимая экспертная оценка стоимости квартиры – это достаточно солидный документ, состоящий из множества подшитых копий документов, включая фото квартиры, дома, ссылок на средства массовой информации с рекламой аналогичных объектов недвижимости. К пакету документов должна быть приложена бумага, подтверждающая соответствующую лицензию эксперта.

Для такой оценки достаточно предоставить ксерокопии паспорта владельца квартиры-заказчика экспертизы, правоустанавливающие документы и паспорта БТИ.

(32)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *