Главная Недвижимость Как купить квартиру правильно? Делаем сделку быстрой и безопасной
Как купить квартиру правильно? Делаем сделку быстрой и безопасной

Как купить квартиру правильно? Делаем сделку быстрой и безопасной

12
0

Покупка жилья требует тщательного подхода при осуществлении подготовительных мероприятий. Чтобы ответить на вопрос, как купить квартиру правильно, следует соблюдать ряд рекомендаций.

Предварительные мероприятия

В силу серьезности сделки по приобретению жилья покупателю следует определиться с рядом моментов:

  1. Тип жилья (вторичное или первичное). Покупка вторичного жилья проходит быстрее, так как все сопровождающие сделку документы (на собственность, технический паспорт, домовая книга) имеются. Но такие сделки считаются более рискованными, так как каждое бывшее в пользовании жилье имеет свою «предысторию», которую обязательно нужно проверить. Квартиры на первичном рынке никаких собственников не имеют, юридически такой объект чист. Но в этом случае время от момента подписания договора до момента въезда на купленную площадь может затянуться на несколько месяцев или лет.
  2. Оформитель сделки (сам покупатель или агентство). Самостоятельный поиск жилья и последующие процедуры по проверке квартиры и оформлению договора целесообразен, если покупатель имеет определенный опыт в этой области. Обращение к профессионалам позволит сэкономить время на поиск и совершение покупки, но потребует дополнительных расходов. Как вариант, можно воспользоваться не полным спектром услуг агентства, а только частью (например, получить консультацию, подобрать подходящее жилье).
  3. Финансовый лимит. Будущий владелец должен для себя определить, какие средства будут направлены на покупку. Если планируется ипотека, то следует так рассчитать планируемый ежемесячный платеж, чтобы он не существенно повлиял на привычный образ жизни семьи.
  4. Стоимость квартиры. Каждый покупатель желает сэкономить на приобретении квартиры, поэтому при разговорах с продавцом применяется торг. Однако, перегибать в вопросе снижения цены не стоит. Лучше провести предварительную реальную оценку выбранного объекта и при торге исходить из нее. На реальную стоимость влияют многие факторы: состояние самого дома и квартиры, инфраструктура района, месторасположение от центра, соседи.

Как купить квартиру правильно: проверка на юридическую чистоту

После предварительных переговоров с продавцом и принятия положительного решения в отношении квартиры следует изучить все необходимые документы, запросить информацию по объекту в госструктурах.

Обязательно нужно ознакомиться с:

  • правоустанавливающими и техническими документами (договоры, свидетельство, техпаспорт);
  • бумагами, подтверждающими отсутствие прописанных на жилплощади (плюс согласие всех зарегистрированных или из представителей на выписку);
  • расширенной выпиской из ЕГРП (дает информацию о том, часто ли менялись хозяева).

Все документы должны быть подлинными и не содержать подчисток или иных дефектов. Последнее может говорить о наличии фальсифицированных записей.

Следует поинтересоваться, нет ли среди зарегистрированных в квартире безвестно отсутствующих, командировочных, находящихся в местах лишения свободы, недееспособных. Обладание такой информацией позволит принять правильное решение по покупке объекта и снизит риск признания сделки незаконной.

Регистрация сделки

Приобретения жилья, как правило, оформляется в течение нескольких дней. Поэтому при подписании предварительного договора покупки часто оформляется договор задатка или аванса. Деньги передаются под расписку.

Затем готовятся документы для продажи квартиры. Делает это продавец с участием покупателя. До подписания договора покупки рекомендуется передать документ на изучение юристу. Это позволит избежать проблем в будущем при обнаружении недочетов в договоре.

Участники сделки направляются в Регпалату или МФЦ с пакетом документов:

  • заявление на переоформление права собственности;
  • квиток об уплате госпошлины (платит покупатель);
  • договор покупки-продажи;
  • документы на квартиру;
  • иные документы (доверенность, согласия, разрешения и т.п.).

Через оговоренное время покупателю выдается выписка из ЕГРП о внесении изменений по вопросу смены владельца.

(12)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *