Главная Ипотека Как продать квартиру в ипотеке. Несколько вариантов действий

Как продать квартиру в ипотеке. Несколько вариантов действий

Как продать квартиру в ипотеке. Несколько вариантов действий
25
0

Специфичность ипотечного кредитования заключается в длительном сроке погашения кредита. Значительный отрезок жизни человек обеспечивает регулярные выплаты по ссуде, но за столь продолжительный период может измениться финансовое положение заемщика, его состояние здоровья, или семье должника может стать недостаточно просторно в ипотечном жилье. Все эти факторы становятся поводами, чтобы заемщик стал задумываться о продаже кредитной квартиры.

Но как продать квартиру в ипотеке, если до окончания срока ссуды еще далеко? Есть несколько способов для отчуждения такого жилья, которые широко применяются на рынке недвижимости.

Обязательное и главное условие – согласование с банком

Чтобы отрегулировать вопрос о досрочном закрытии кредита, следует тщательно изучить ипотечный договор. Если такие условия прописаны в документе, то необходимо апеллировать этой информацией при переговорах с сотрудниками банка.

Банкиры неохотно идут на расторжении договорных отношений, так как в процессе оформления ипотеки финансовым учреждением были затрачены значительные трудовые и материальные ресурсы на проверку платежеспособности клиента, состояния объекта, проведен юридический аудит помещения.

Если положительное решение уже есть, то необходимо найти покупателя на квартиру. Цены кредитной квартиры обычно ниже на 10-15 % среднерыночной стоимости аналогичного жилья.

Оформить предварительное соглашение, регламентирующее сделку, по требованию банка придется у нотариуса. Только тогда финансисты начинают процедуру подготовки документов к продаже.

Способы продажи ипотечного жилья

Так как продать квартиру в ипотеке можно, лишь полностью погасив всю сумму задолженности перед банком, то для организации сделки существует несколько схем:

1. Самостоятельный поиск покупателя на жилье, который готов «под честное слово» внести в качестве аванса всю сумму задолженности перед банком. После этого банк выдают справку об отсутствии долга и закладную, стороны самостоятельно снимают обременения.

2. Многие из банков берут на себя полное сопровождение сделки. Это значительно снижает риски покупателя, так как специалисты курируют сделку, предоставляют ячейку в депозитарии для хранения денег, помогают снять обременения с квартиры и зарегистрировать договор купли-продажи.

Финансовое учреждение даже может помочь подыскать покупателя на жилье, но стоит помнить, что банкиры заинтересованы не в высокой стоимости вашего жилья, а в компенсации суммы ипотечной задолженности.

3. Новый кредитный договор, переписанный банком на покупателя, тоже является распространенной ситуаций на рынке недвижимости. Но здесь следует учитывать, что материальное положение, возраст и семейное положение потенциального приобретателя должны строго соответствовать требованиям банка к ипотечному клиенту.

Так как продать квартиру в ипотеке достаточно сложно из-за борьбы банка за сохранение клиентской базы, необходимо перед оформлением кредитного договора тщательно вычитывать каждый параграф соглашения. Идеальным вариантом для заемщика будет присутствие доверенного лица – юриста, который поможет сориентировать заемщика о его правах и возможных ограничениях при расторжении ипотеки.

(25)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *