Главная Ипотека Как проходит покупка комнаты в ипотеку? Сложности процесса и требования банка к такому объекту

Как проходит покупка комнаты в ипотеку? Сложности процесса и требования банка к такому объекту

Как проходит покупка комнаты в ипотеку? Сложности процесса и требования банка к такому объекту
22
0

Несмотря на кажущуюся доступность из-за разнообразия программ ипотечного кредитования, взять отдельную квартиру или дом в кредит далеко не всем по карману. Высокая стоимость недвижимости спровоцировала повышение спроса на покупку самого бюджетного вида жилья – комнаты. Отдельная комната в ипотеку является актуальным объектом рынка недвижимости для мегаполисов. Особенно это касается Москвы и Санкт-Петербурга, где такая покупка может стать поводом получить столичную регистрацию

Проблемы кредитования комнат

Банки не очень охотно предоставляют кредит под залог комнаты. В среде финансистов укрепилось мнение о достаточно низкой ликвидности такой недвижимости. Отсутствие массового кредитования и специальных программ под такую недвижимость приводит к тому, что банковские учреждения могут увеличивать процент первоначального взноса и проценты за пользование кредитом.

Часто банкиры предлагают вам дополнительно заложить другую полноценную недвижимость в качестве обеспечения, что превращает ипотечный кредит в потребительский. Программы ипотек для комнат требуют от заемщиков тех же пакетов документов, что и для квартир.

Еще одной проблемой для выдачи кредита является законодательно закрепленное требование о первоочередной покупке соседей по квартире. Преимущественное право покупки для жильцов, живущих в соседних комнатах, не дает возможности реализовать комнату по максимальной цене в случае принудительной продажи банком. Это тоже влияет на увеличение риска выдачи кредита и уменьшение ликвидности жилья.

По этим причинам отдельная комната в общежитии или «малосемейке» более охотно кредитуется банками.

Требования к залоговой недвижимости

Не под каждую комнату банк предложит ипотеку, даже при наличии в перечне услуг такого кредитного продукта. Помещение должно соответствовать следующим стандартам:

  • комната должна быть выделена в натуре, у нее должен быть отдельный лицевой счет;
  • имущество должно быть зарегистрировано в Госреестре;
  • дом, в котором расположено помещение, не должен быть старше 1970 года;
  • межэтажные перекрытия не должны быть деревянными;
  • в комнате должно быть электричество, а сама квартира иметь все центральные коммуникации.

Кроме перечисленных требований комната в ипотеку, которую банк захочет взять в залог, должна находиться в центральных районах города и на средних этажах.

Если это последняя комната в квартире

Если в трехкомнатной квартире имеются ваши две комнаты и есть возможность приобрести третью в кредит, то здесь банк охотно пойдет вам навстречу. Такой залог полностью ликвиден на рынке недвижимости. Коммунальная квартира станет отдельным жильем, что повысит стоимость квадратного метра и востребованность помещения.

Дополнительными моментами для сделки купли-продажи, где объектом отчуждения является комната в ипотеку, станет нотариальное согласие хозяев соседних комнат об отказе от приобретения и технический паспорт БТИ, удостоверяющий отсутствие перепланировки.

(22)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *