Главная Ипотека Как увеличить шансы для получения кредита на жилье, и от чего зависит вероятность одобрения ипотеки?

Как увеличить шансы для получения кредита на жилье, и от чего зависит вероятность одобрения ипотеки?

Как увеличить шансы для получения кредита на жилье, и от чего зависит вероятность одобрения ипотеки?
55
0

Востребованность ипотечного кредитования остается неизменной в течение последнего десятилетия. Желающих взять кредит под залог приобретаемой недвижимости не останавливает повышение процентной ставки и сложная экономическая ситуация в стране. А так как купить квартиру или дом за наличный расчет среднестатистической российской семье практически невозможно, то клиентов у банков становится с каждым годом все больше.

Выбирая жилье в качестве потенциального объекта для покупки, следует сначала трезво оценить, насколько обеспеченным и благонадежным заемщиком вы будете выглядеть для финансистов. Поэтому, только получив одобрение ипотеки в ответ на заявку, можно начинать поиск жилья.

Банк и критерии выбора кредитора

Объективные факторы, которые помогают определить материально положение заемщика, его социальный статус и благонадежность, на сегодняшний день суммируются специальными скоринговыми программами, где совокупность информации помогают вынести вердикт потенциальному должнику.

Банки разнятся своими требованиями к заемщику. Некоторые из них категорично не дают кредиты жителям городов и населенных пунктов, где нет филиалов банка-кредитора, другие готовы дать заем даже гражданину другой страны.

Но общие критерии для большинства банков остаются неизменными. Вот некоторые из них:

  • возраст по окончании выплаты ипотечного кредита не должен быть выше 60-65 лет;
  • чтобы ипотека была одобрена, у заемщика после выплаты кредитного платежа должна оставаться сумма не менее 50-70% от дохода (в зависимости от банка);
  • заработная плата должника должна быть подтверждена справкой 2-НДФЛ;
  • кредитная история ипотечного клиента – это отсутствие негативных прецедентов с другими банками и неимение невыплаченных долгов. Если для обычного потребительской ссуды банкиры могут компенсировать риски от негативной репутации клиента повышенной ставкой за пользование ссудой, то одобрение ипотеки в таком случае невозможно.

Как получить положительное решение кредитного комитета?

Чтобы финансовое учреждение увидело в вас клиента, нацеленного на долговременное и взаимовыгодное сотрудничество, необходимо аргументировать стабильность и статусность своего положения в обществе.

Так, например, семейные пары и люди с высшим образованием и востребованной на рынке труда профессией получают от банка гораздо более высокий процент одобрения.

Кроме этих фактора, чтобы приобрести квартиру в кредит, можно предпринять следующие шаги:

  • привлечь в качестве созаемщиков членов семьи;
  • найти несколько поручителей с высоким уровнем дохода;
  • предоставить в качестве доказательств надежности документы на собственный автомобиль, квартиру, дачу и прочее имущество;
  • подготовить документы, подтверждающий дополнительный доход;
  • перевести депозит в банк-ипотекодержатель.

Если вы только выбираете кредитное учреждение, чтобы подать заявление на ссуду, следует знать, что любое обслуживание в данном банке расценивается им как дополнительный критерий в вашу пользу. Зарплатная карточка, погашенные кредиты, аренда сейфа – все эти виды сотрудничества сделают вас постоянным партерном банка и надежным заемщиком.

После того как ободрения ипотеки получено, стандартный для многих банков двухмесячный срок следует использовать для выбора квартиры для приобретения. Для этого необходимо узнать у менеджера, какие требования предъявляются для объекта.

Обычно банкиры ограничивают выбор объекта определенными характеристиками: возрастом дома, его состоянием, уровнем инфраструктуры в районе и другими подобными факторами, влияющими на ликвидность жилья.

Последним этапом для получения ссуды на жилье будет аудит юристами кредитора выбранного объекта недвижимости, который, наряду с проверкой данных о заемщике и является основанием для положительного решения о выдаче ипотеки.

(55)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *