Главная Недвижимость Купля-продажа недвижимости: договор подписан, что дальше?

Купля-продажа недвижимости: договор подписан, что дальше?

Купля-продажа недвижимости: договор подписан, что дальше?
119
0

Подписанием договора сделка по купле-продаже недвижимости вовсе не завершается: предстоит еще проведение взаиморасчетов между сторонами и оформление права собственности новым владельцем. Следует отметить, что в зависимости от условий договора выполнение каждой из этих процедур может иметь свои особенности.

Особенности безопасного проведения взаиморасчетов

По состоянию на сегодняшний день нотариальное удостоверение договора купли-продажи объекта недвижимого имущества не является обязательным. В целях экономии большинство подобных сделок граждане проводят самостоятельно, не прибегая к помощи нотариата или юристов, специализирующихся в сфере недвижимости. Однако такое желание сэкономить может сыграть злую шутку. Особенно это касается покупателей, которые рискуют лишиться своих денег, оставшись без жилья.

Существуют две основные формы проведения взаиморасчетов: наличный и безналичный расчет. О них и пойдет речь ниже.

Взаиморасчеты в наличной форме

Данная форма взаиморасчетов требует особого внимания. Идеальным вариантом является проведение средств через банковские ячейки, поскольку таким образом сводится к нулю риск использования фальшивых денежных знаков.

Еще эксперты рекомендуют подтверждать документально факт проведения оплаты: написанная от руки расписка продавца с паспортными данными обеих сторон, заверенная двумя свидетелями, послужит доказательством передачи средств.

О проведении безналичных расчетов

Наиболее безопасным способом проведения безналичных взаиморасчетов при покупке недвижимости является использование такого инструмента, как безотзывный аккредитив.

Справка:

  • аккредитив – документ, представляющий собой поручение, которое банк плательщика дает банку получателя средств на произведение от имени и за счет клиента платежей в пользу третьих лиц на условиях, которые указаны в этом поручении;
  • безотзывный аккредитив отличается от отзывного тем, что может быть отменен лишь при наличии согласия получателя средств.

Расчеты через депозитарий

Что касается таких городов, как Москва и Санкт-Петербург, то здесь используется схема расчетов через депозитарий. Ее суть заключается в том, что покупатель закладывает средства в депозитарий расчетного центра по недвижимости. Последний производит расчеты с продавцом лишь при выполнении ряда условий. В общем, стандартная последовательность развития событий имеет следующий вид:

  1. Покупатель закладывает в депозитарий 100 % средств от стоимости сделки.
  2. Подписанный сторонами договор подается на регистрацию.
  3. Производится оплата в размере 50 % после того, как договор зарегистрирован в Росреестре.

Примечание: под понятием «зарегистрированный договор», согласно новым правилам, подразумевается выписка из ЕГРП, содержащая следующие данные:

  • Ф. И. О. нового собственника;
  • данные кадастрового паспорта;
  • справка об отсутствии обременений.
  1. После предоставления справки (форма 9) – еще 40 %.
  2. Оставшиеся 10 % уплачиваются после того, как будет представлен акт приема-передачи квартиры.

Особенности документального оформления в отдельных случаях

Порядок документального оформления сделки может несколько отличаться в зависимости от статуса объекта недвижимости (новостройка это или жилье с вторичного рынка).

Так, при приобретении жилья в новостройке после того, как был заключен договор купли-продажи, подписывается акт приема-передачи объекта. Одновременно покупателю вручаются ключи от квартиры. Акцентируем внимание читателей на следующих моментах:

  1. После подписания акта приема-передачи покупатель не вправе предъявлять какие-либо претензии относительно состояния квартиры продавцу (они будут считаться необоснованными). Исходя из этого, прежде чем подписывать акт, покупателю рекомендуется тщательно проверить состояние приобретаемого жилья.
  2. Акт приема-передачи оформляется в 3 экземплярах (по одному для покупателя, застройщика и регистратора).
  3. Далее покупатель оформляет право собственности на приобретенное жилье. Для этого ему необходимо:
  • оформить в БТИ кадастровый паспорт на квартиру;
  • после этого обратиться в регистрационную палату, где будет документально зафиксировано право собственности.

Следует отметить, что на каждую из этих процедур действующее законодательство отводит максимум месяц времени. И лишь после выполнения всех вышеперечисленных формальностей покупатель становится полноценным законным собственником приобретенного жилья.

Если объект приобретается на вторичном рынке, то помимо вышеперечисленных документов покупатель должен истребовать у продавца дополнительно справки об отсутствии задолженности:

  • из ТСЖ;
  • из налоговой инспекции;
  • по коммунальным платежам.

После получения права собственности новый владелец обязан в семидневный срок переоформить на себя договоры на обслуживание (коммуналка, услуги связи и т. д.).

(119)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *