Главная Ипотека Можно ли уменьшить ипотеку?
Можно ли уменьшить ипотеку?

Можно ли уменьшить ипотеку?

24
0

Ответ однозначен: да, это возможно. Помимо отличий в предложениях финансово-кредитных учреждений, существует еще множество нюансов, знакомство с которыми поможет в значительной мере уменьшить стоимость ипотечного продукта. Рассмотрим наиболее доступные из таких возможностей, которые не требуют наличия специальных знаний и подготовки от заемщика.

Способ первый: экономия на услугах риелторов

Экономить можно еще на стадии поиска жилья: большинство покупателей используют услуги риелторов. Следует отметить, что это удовольствие не из дешевых: иногда покупателю приходится истратить до 4 % от заявленной стоимости объекта недвижимости.

Множество заемщиков с успехом сами подыскивают для себя жилье. Несмотря на то, что поиск займет определенный промежуток времени и потребует приложения усилий, результат того стоит.

Способ второй: выбор предложения с минимальной процентной ставкой

Как правило, каждый банк предлагает оформить ипотеку на своих условиях, которые некоторым образом отличны от тех, которые выдвигают их конкуренты. Логичным будет остановить свой выбор на предложении кредитного учреждения с минимальной процентной ставкой (при соответствии прочих условий).

Способ третий: уменьшение стоимости дополнительных услуг

Затраты по оформлению кредита включают стоимость целого ряда дополнительных услуг. Это, в частности, могут быть:

  • взимание банком платы за рассмотрение кредитной заявки;
  • комиссия за выдачу кредита;
  • затраты по страхованию залогового имущества;
  • стоимость услуг оценщика.

Стоимость вышеуказанных услуг в разных местах может значительно отличаться. Например: плата за рассмотрение заявки колеблется в пределах от $ 100 до 200, а комиссия за выдачу кредита – от 0,75 до 4,5 %.

Подобная ценовая ситуация сложилась на рынках услуг страхования, нотариата и независимой оценки.

Способ четвертый: рефинансирование

Рефинансирование также является одним из эффективных способов уменьшения стоимости кредита. Разберем на примере, что представляет из себя этот банковский продукт.

Допустим, заемщик оформил ипотечный кредит в некотором учреждении (назовем его банк «А»). По прошествии определенного промежутка времени этот заемщик обнаруживает, что некоторый банк «Б» предлагает такой же продукт, но с более низкой процентной ставкой. Далее заключается договор рефинансирования, суть которого состоит в замене одного кредитора другим. Банк «Б» выдает кредит заемщику, причем средства направляются на погашение задолженности по ипотеке перед банком «А». С этого момента заемщик за пользование кредитом будет уплачивать проценты, размер которых установлен банком «Б».

Способ пятый: снижение затрат за счет уменьшения сроков кредитования

Немаловажное значение имеет период кредитования, ведь уплачивать проценты приходится на всем его протяжении. Банки используют психологическую уловку: чем больше срок пользования займом, тем ниже процентная ставка. Казалось бы: вот реальный метод экономии. На самом же деле, это не совсем так. Разберем следующую ситуацию.

Допустим, некий среднестатистический гражданин взял заем в размере 20 000 рублей. Теперь рассмотрим следующие варианты:

  1. Заем берется сроком на 20 лет при ставке 10 % годовых (значение взято произвольно).
  2. Срок кредитования составляет 10 лет, ставка – 12 %.

Получается, что в первом случае заемщик истратит на обслуживание кредита (расчет платежей осуществляется линейным способом) 40 000 рублей, а во втором – всего 24 000. Разница в 16 000 рублей, как говорится, впечатляет.

Способ шестой: уменьшение базы исчисления банковского процента

Как правило, алгоритм внесения платежей по ипотеке имеет следующий вид: вначале идет погашение процентов и лишь затем тела кредита. Акцентируем внимание на том, что в качестве базы исчисления банковских процентов изначально выступает именно тело кредита.

Если существует такая возможность, начиная с момента оформления ипотеки, следует осуществлять погашение задолженности с опережением утвержденного договором графика. Тогда такая разница будет досрочно уменьшать тело кредита, а значит, и сумму начисленных процентов.

Способ седьмой: прочие варианты

Уменьшить сумму начисленных процентов можно за счет увеличения размера первоначального взноса. Взаимосвязь очевидна: чем больше первоначальный взнос, тем меньше тело кредита, а соответственно, и сумма начисленных процентов.

Ранее заемщики активно старались брать ипотечные кредиты в валюте, мотивируя это разницей в установленных размерах процентных ставок. Однако по состоянию на сегодняшний день этот вариант утратил свою актуальность по вполне очевидным причинам.

В заключение

Учитывая тот факт, что ипотечные кредиты, как правило, выдаются на более-менее продолжительный период времени, даже незначительное уменьшение размеров ежемесячных платежей поможет заемщикам в итоге сэкономить значительные суммы. Поэтому не стоит пренебрегать существующими, пусть и малоэффективными (на первый взгляд) возможностями.

(24)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *