Главная Ипотека Первый взнос по ипотеке: размеры и методы передачи продавцу

Первый взнос по ипотеке: размеры и методы передачи продавцу

Первый взнос по ипотеке: размеры и методы передачи продавцу
53
0

Если молодая семья не может рассчитывать на помощь обеспеченных родителей или на наследство в обозримом будущем, то ипотека является единственным способом обзавестись собственными квадратными метрами.

Интернет и СМИ предлагают множество банковских программ и акций для молодых семей при взятии кредита на покупку жилья, но непременным условием таких предложений является наличие у заемщика средств на первоначальный взнос. Для минимизации риска от возможного уменьшения рыночной стоимости квартиры, а также чтобы удостовериться в платежеспособности нового клиента, банки традиционно требуют от потенциального ипотекодержателя внесение первого взноса по ипотеке, сумма которого варьируется в зависимости от ситуации.

Ипотека без первоначального взноса

Некоторые банки для формирования клиентской базы анонсируют проекты для ипотечных заемщиков, где первоначальный взнос не предусмотрен. При детальном рассмотрении условий договора следует обратить внимание, что проценты за пользование кредитом по таким программам значительно (на 3-5%) выше, чем при стандартной ипотеке.

Кроме этого, без первого платежа финансовые организации готовы давать ссуды лишь тем из клиентов, которые уже обладают объектом недвижимости, равнозначным по стоимости ипотечному помещению. В данной ситуации предусмотрено оформление двух ипотечных договоров, второй из которых несет в себе информацию о залоге находящейся в личной собственности квартиры в качестве обеспечения по кредиту.

Обязательное привлечение поручителей, готовых заложить свое имущество банку, официальное трудоустройство и высокий доход, регистрация в субъекте федерации локации банка – все эти факты также являются обязательными критериями для одобрения кредита, что делает программы доступными узкому кругу потребителей. Такой проект может быть выгоден тем из заемщиков, которые рассматривают приобретение жилья, как инвестицию и сразу же сдают его в аренду.

Сумма первоначального взноса

Первый взнос по ипотеке варьируется в рамках 10-30% от стоимости жилья. Чем больше потенциальный заемщик готов сразу заплатить, тем лояльнее банковская процентная ставка.

Если клиент банка может внести половину стоимости квартиры единовременным платежам, то ипотека будет однозначно одобрена кредитным комитетом банка.

Следует помнить, что в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Его зачисление возможно, если ребенку уже исполнилось три года. Некоторые банки допускают заменять сумму первого взноса капиталом в полном или частичном объеме.

Как и куда зачисляется первоначальный взнос

Сумма, которая представляет собой первый взнос по ипотеке, предназначается для передачи продавцу квартиры. Способ транша денег зависит от вариантов, принятых в банке при согласовании с предпочтениями собственника жилья.

Это может быть наличный расчет, использование банковской ячейки, где сумма взноса оформляется, как авансовый платеж, или перечисление всех денег сразу на счет в банке на имя продавца недвижимости.

Процедура передачи авансового взноса производится при подписании договора купли-продажи, при этом бывший владелец пишет расписку установленного образца.

После регистрации (обычно это занимает пять дней) документа в Росреестре продавец получает всю оставшуюся сумму денег.

(53)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *