Главная Ипотека Расходы заемщика при оформлении ипотеки

Расходы заемщика при оформлении ипотеки

Расходы заемщика при оформлении ипотеки
75
0

Оформление ипотеки включает в себя несколько процедур, при этом проведение почти каждой требует определенных расходов. Все расходы при оформлении ипотеки оплачивает получатель целевых средств – банк только предоставляет продукт кредитной линейки. При этом есть обязательные пункты, а также услуги, которыми заемщик пользуется только по своему желанию. На что будущий должник тратит не заемные, а собственные средства при оформлении жилищного кредита? Какая статья расходов является наиболее важной? Обо всем этом рассказывается в статье.

Вступительный взнос

Внесение первоначального платежа – одна из процедур оформления ипотеки. Большинство кредиторов выдают средства на определенную цель только на таких условиях. Хотя есть банки, которые предоставляют деньга на покупку жилья без какого-либо первоначального взноса. В таких кредитных организациях получить ипотечный продукт можно, не тратя собственные средства на начальный платеж.

Заемщик решает сам, насколько крупный взнос сделать. Но в условиях программы всегда указан минимальный размер такого платежа. Он, как правило, составляет:

  • 15-20% – если заем оформляется на стандартных условиях;
  • 40% – если ипотека выдается по двум документам.

При желании потребитель может отдать кредитной организации и более крупную сумму. Ведь банки не устанавливают ограничений на максимально возможную сумму взноса.

Сбор и обработка документов

Оформление ипотеки начинается для заемщика со сбора всех обязательных документов. Сбор документов часто требует не только большого количества времени, но и наличия собственных сбережений. В частности, будущий должник платит за получение той или иной справки в ускоренный срок. Кроме того, в некоторых организациях небольшую плату берут просто за выдачу документа.

Если потребитель хочет получить банковские деньги на улучшенных условиях, то вместе с необходимыми документами собираются и дополнительные. Необязательный пакет помогает также увеличить допустимую сумму ипотеки. Так, для указанных целей заемщики предоставляют, например:

  • выписку с банковского счета или вклада;
  • договор об оказании каких-либо услуг.

Чем больше документов требуется для получения целевого продукта, тем больше денег тратит потребитель. При этом обязательный список, как правило, включает не менее шести документов.

Оценка недвижимости

Потребитель, оформляющий заем на покупку жилья, тратит свои финансы на услуги оценщика. Все кредиторы выдают целевой кредитный продукт при условии, что определена стоимость недвижимость. От стоимости жилья зависит сумма, которую кредитор предоставляет на его приобретение. Поэтому банки требуют оценки жилья, на покупку которого предоставляют деньги. Между тем стоимость услуг специалиста, оценивающего ипотечное жилье, зависит от:

  • срока выполнения работы;
  • сложности проведения процедуры.

К примеру, большие частные дома оценивать сложнее, чем квартиры. Кроме того, если будущий должник хочет получить результат как можно быстрее, то стоимость работы увеличивается.

Банк не принимает даже частичного участия в оплате работы оценщика. При этом заемщик может воспользоваться услугами только того специалиста, который имеет аккредитацию в кредитной организации.

Помощь в получении ипотечного продукта

Если у заемщика мало шансов получить жилищный кредит, то для реализации своей цели он обращается к услугам специалиста. Ипотечный (кредитный) брокер помогает потребителям взять ипотеку:

  • без отказа;
  • в короткий срок;
  • по низкой ставке.

Работа кредитного помощника заключается в подборе наиболее подходящих и выгодных предложений. Кроме того, он помогает будущим должникам:

  • узнать кредитный рейтинг;
  • улучшить свою репутацию;
  • правильно подать заявку;
  • составить пакет документов.

Стоимость услуг брокера зависит от того, как быстро выполняется работа. При этом значение имеет и ее результат – на каких условиях заемщик в итоге получает целевые средства.

Страхование ипотеки

Взять ипотеку без получения имущественного страхового полиса невозможно. Все банки требуют от заемщиков, чтобы они застраховали недвижимость, поскольку она является основным залогом. Стоимость страховки определяется в зависимости от следующих факторов:

  • стоимость жилья, определенная оценщиком;
  • состояние недвижимости;
  • период возврата долга.

Страхование ипотеки это не только получение имущественного полиса, но и еще двух – личного и титульного. В определении стоимости первого значение имеет возраст будущего должника и общее состояние его здоровья. Стоимость также зависит от срока возврата долга.

Титульная страховка так же приобретается только по желанию, а сумма расходов на ее получение зависит от:

  • стоимости ипотечного жилья;
  • количества предыдущих сделок с недвижимостью.

Срок погашения целевого займа не имеет значения, поскольку такая страховка оформляется, как правило, только на три года.

Почему не рекомендуется сокращать расходы

  • От размера начального платежа во многом зависят условия жилищного кредита, связанные с процентной ставкой. Чем выше вступительный взнос, тем ниже стоимость ипотеки. Кроме того, готовность потребителя отдать крупную сумму благоприятно влияет на решение банка по заявке. Поэтому не рекомендуется вносить минимальный платеж или выбирать ипотечные программы без взноса.
  • Если в истории кредитования есть отрицательная информация, то получить заем на покупку жилья достаточно сложно. Для реализации цели заемщикам с небезупречной репутацией следует пользоваться услугами ипотечных брокеров. Активное участие таких специалистов помогает не только получить одобрение заявки, но и взять ипотеку на максимально выгодных условиях.
  • Дополнительные страховки влияют на стоимость продукта ипотечной линейки. В частности, личный полис снижает текущую ставку до 2%. А страхование продукта в комплексе дает возможность снизить его стоимость до 3%. При этом полное страхование защищает должника от риска долговой ямы. Поэтому при оформлении ипотечного кредита рекомендуется застраховывать не только жилье, но также право собственности и здоровье.

(75)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *