Главная Недвижимость Покупка жилья на вторичном рынке: как минимизировать риски при проведении сделки?
Покупка жилья на вторичном рынке: как минимизировать риски при проведении сделки?

Покупка жилья на вторичном рынке: как минимизировать риски при проведении сделки?

33
0

Операции по купле-продаже жилой недвижимости, особенно если речь идет о вторичном рынке, всегда связаны с определенными рисками. Именно поэтому прежде чем подписывать договор, так важно провести тщательную проверку документов.

Существует стандартная процедура проверки, которая подразумевает проведение визуального анализа следующих видов документов:

  • устанавливающих право собственности продавца;
  • удостоверяющих его личность.

Одновременно с этим осуществляется выявление зарегистрированных по данному адресу лиц, выясняется дееспособность правообладателя, а также проверяются сведения о наличии (отсутствии) судебных процессов по данному объекту недвижимости.

Однако наличие необходимого для проведения сделки пакета документов само по себе еще не является гарантией ее безопасности. Дополнительные мероприятия обусловлены и зависят от разновидности правоустанавливающего документа на жилье, истории (включая возникновение и переход) права собственности и т. д.

Новый страх покупателей: продавец воспользовался материнским капиталом

Дело в том, что данное обстоятельство влечет за собой наделение как несовершеннолетних граждан, так и их родителей правом собственности. Поэтому если квартира была приобретена с привлечением ипотечного кредита, имеет смысл попросить продавца вытребовать у банка справку о неиспользовании им материнского капитала. Аналогичную справку продавец может также вытребовать в территориальном отделении пенсионного фонда.

Проблемы с субъектным составом сделки

Существует также проблема с тем, что понимается под вменяемостью и дееспособностью сторон договора купли-продажи. Дело в том, что эти понятия не всегда тождественны в фактическом и юридическом смысле.

Например: человек считается дееспособным с 18 лет. Бывают и исключения (как вариант, вступление в брак). Существуют и прочие основания для эмансипации. Так, гражданин может быть ограничен (либо вовсе лишен) в дееспособности. Проблема состоит в том, что подобные факты могут быть установлены исключительно в судебном порядке.

Или еще: при определении вменяемости стороны договора используется формальный подход, поскольку справки из наркологического или психоневрологического диспансеров являются не более чем косвенными свидетельствами.

В этой ситуации специалисты рекомендуют прибегнуть к помощи экспертов, коими являются дипломированные врачи. Такого специалиста можно пригласить на место совершения сделки. Конечно, это не дает стопроцентной гарантии, однако и полностью отказываться от подобного рода услуг не стоит.

Мотивация продавца

Если жилье покупается на вторичном рынке, следует понять причины, по каким владелец решил выставить свою недвижимость на продажу. И если не последуют внятные объяснения, то от сделки лучше отказаться.

Наличие зарегистрированных лиц

Для проверки данного факта следует воспользоваться выпиской из домовой книги, которая, кстати, должна предоставляться в пакете документов на регистрацию.

При проверке следует обратить внимание на лиц, адрес выбытия которых не указан. Самое время задать вопрос: «А известно ли им вообще что-либо о предстоящем в ближайшем времени переезде»?

«Стоит ли настаивать на снятии с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу выставленной на продажу недвижимости, еще до совершения сделки или же можно подождать?» – ответить на этот вопрос сможет лишь опытный специалист.

Несовершеннолетние собственники

Еще одной существенной проблемой может обернуться то обстоятельство, что часть выставленной на продажу квартиры находится в собственности несовершеннолетних граждан. В этом случае продавец должен заручиться согласием органов опеки, которые будут контролировать процесс на всех этапах совершения сделки.

Наличие разрешения органов опеки является необходимым условием заключения договора купли-продажи. Специалисты рекомендуют внимательно перепроверить наличие и размер долей несовершеннолетних для предотвращения недоразумений и неприятностей в будущем.

В заключение

Покупатель недвижимости на вторичном рынке должен четко представлять все риски, связанные с проведением сделки, – это позволит избежать проблем. При этом малейший промах, а также желание сэкономить, отказавшись от услуг специалистов, могут привести к существенным неприятностям, таким как потеря денег или жилья.

(33)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *