Главная Ипотека Рынок ипотечного кредитования в 2017 году

Рынок ипотечного кредитования в 2017 году

Рынок ипотечного кредитования в 2017 году
182
0

Поскольку ипотечный кредит стал едва ли не единственной возможностью для абсолютного большинства россиян обзавестись собственным жильем, вопрос о том, что будет происходить в 2017 году на отечественном рынке ипотечных займов, волнует практически каждого.

Прежде, чем строить прогнозы на 2017 год, необходимо дать адекватную оценку состоянию рынка на сегодняшний день. Статистика говорит о ежегодном многократном росте количества выданных ипотечных займов. Так, если в 2006-м году их было выдано немногим больше 204-х тысяч, то в 2014-м – данный показатель перевалил за отметку 1 012 тысяч. Таким образом, все это время наблюдался многократный прирост.

Как обстоят дела на сегодняшний день

Обратные процессы наблюдались в кризисных 2009-м и 2015-м годах. Следует отметить, что в 2015 году россиянами было получено лишь 691 тысяча ипотечных кредитов, что на 32% меньше, чем в предыдущем.

В этом плане 2016 год не принес кардинальных перемен. В принципе, это и понятно: никаких существенных подвижек к лучшему в экономике страны не произошло. Активность рынка ипотечного кредитования соответствовала прошлогодней: немногим более 188-и тысяч выдач в первом квартале.

Что будет происходить в 2017-м году? Прежде всего, необходимо изучить позицию ряда заинтересованных лиц: строительных организаций, финансово-кредитных учреждений, ипотечных компаний и высокопоставленных государственных чиновников. Поскольку их интересы иногда кардинально отличаются между собой, должно отличаться и их видение ситуации 2017-го года.

Как видят ситуацию ипотечные центры

По мнению А. Новикова (ИЦ Est-a-Tet), незначительное снижение кредитных ставок не приведет к оживлению рынка. Кардинально изменить ситуацию сможет лишь значительное удешевление кредитов:

  • по первичному жилью – с действующих 12-13 до 10%;
  • по жилью на вторичном рынке – до 15%.

Следует отметить, что вероятность того, что ИЦ пойдут на столь беспрецедентные меры, невелика. По мнению руководителя ИЦ «Миэль-Новостройка», снижение процентных ставок возможно лишь при выполнении следующих условий:

  • продления действия программы государственной поддержки заемщиков;
  • поддержки ЦБ в форме пересмотра ключевой ставки.

Мнение строителей

Что касается строительных организаций, то они также рассчитывают на государственную поддержку. Справедливости ради следует отметить, что в 2015-м году им это удалось: до 95% от общего объема построенного малоэтажного жилья было возведено при поддержке государства.

Учитывая проблемы с наполнением доходной части федерального бюджета, продление действия государственной программы в 2017 году остается под большим вопросом. Так, уже в 2016-м году интерес населения в приобретении жилья по ипотечной схеме значительно упал. Следует отметить, что пониженный спрос на готовое жилье стал причиной ухода части инвесторов с рынка.

Таким образом, существует реальная угроза значительного снижения объемов строительства в будущем году, что, впрочем, в дальнейшем может стать причиной роста стоимости жилой недвижимости.

Позиция властей

Старт государственной программы поддержки граждан, желающих приобрести жилье по ипотечной схеме, состоялся в 2015-м году. Сначала предполагалось, что срок действия программы ограничится 1-м марта 2016 года, затем срок ее действия был продлен до конца текущего года. Благодаря поддержке государства в виде компенсации выплат по процентам, кредитную ставку удалось снизить до 12% при соблюдении следующих условий:

  1. Первоначальный взнос – не мене 20%.
  2. Жилье выкупается по его максимальной стоимости.

Руководитель Минфина А. Силуанов озвучил позицию правительства по данному вопросу на съезде Ассоциации банков РФ. Так, чиновник заявил о своей убежденности в том, что в 2017 году стоимость ипотеки снизится (даже без господдержки, программа которой сворачивается в 2017 году по причине недостатка бюджетных средств!). Что можно сказать по этому поводу? Дай, Боже, нашему «теляти» да волка съесть!

Платеж по кредиту

Проблема с точки зрения банков

Позиция банков по данной проблеме носит диаметрально-противоположный характер. Так, было сделано заявление представителями «Юникредитбанка», «Райффайзенбанка», «ВТБ 24» и «Дельтакредита» о том, что оснований для снижения процентной ставки в будущем году не существует. Среди причин для столь неоптимистических прогнозов финансисты указали на следующие обстоятельства:

  1. Как и в 2014-16 годах, в 2017-м ожидается тенденция дальнейшего падения уровня доходов населения.
  2. Рассчитывать на изменение ключевой ставки ЦБ также не приходится.
  3. Объемы кредитования в 2017 году останутся на уровне 2016-го.

Судьба валютной ипотеки

Падение курса рубля по отношению к доллару подорвало привлекательность валютной ипотеки как таковой еще в 2015-м году. Клиенты банков в массовом порядке стали требовать от своих кредиторов пересмотра условий кредитования, а государство, в свою очередь, заняло неопределенную позицию, которая свелась лишь к рекомендациям банкам провести реструктуризацию валютных займов.

Ситуация разрешилась следующим образом: банки согласились провести такую реструктуризацию, предоставив своим клиентам возможность выплачивать задолженность в рублях.

В подобных условиях люди просто начали бояться оформлять валютные кредиты. По состоянию на сегодняшний день из 3 500 ипотечных займов доля валютных кредитов составляет не более 0,5% (17,5 тысяч). И это несмотря на то, что процентная ставка по валютной ипотеке составляет всего от 7 до 10%.

В заключение

Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке (отсутствие государственной поддержки заемщиков, изменений базовой ставки ЦБ и дальнейшее падение доходов населения), ожидать, что банки добровольно снизят процентную ставку, не приходится.

(182)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *