Главная Недвижимость Шесть советов тем, кто хочет быстро продать квартиру

Шесть советов тем, кто хочет быстро продать квартиру

Шесть советов тем, кто хочет быстро продать квартиру
30
1

Приняв решение купить квартиру, будущий владелец, как правило, руководствуется следующими соображениями:

  • стоимость недвижимости;
  • общая и жилая площадь;
  • удаленность от объектов инфраструктуры;
  • район города и транспортная доступность.

Но иногда бывает и так, что, казалось бы, «благополучная» квартира не продается годами. Ниже приведен перечень наиболее распространенных обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на скорость продажи недвижимости.

Обстоятельство первое: продавец заблаговременно не подготовил документы для продажи квартиры

Пакет документов, необходимых для продажи квартиры, следует подготовить заблаговременно: учитывая скорость работы нашей бюрократической машины, данная процедура может занять от считанных дней до нескольких месяцев. На рынке недвижимости присутствует масса прочих предложений, поэтому рассчитывать на то, что покупатель станет дожидаться, когда вы запасетесь документами, не приходится.

Обстоятельство второе: стоимость квартиры значительно завышена

По мнению специалистов, одним из главных факторов, влияющих на скорость продажи, является стоимость недвижимости. Так, если цена выставленной на продажу квартиры соответствует рыночной, сроки ее реализации, как правило, составляют от трех недель до двух месяцев. Если же стоимость недвижимости завышена на 5% и более, она может продаваться на протяжении нескольких лет.

Обстоятельство третье: отказ от услуг риелторов

В действительности, услуги опытного риелтора в значительной степени могут ускорить процесс продажи квартиры. Расторопный сотрудник агентства недвижимости иногда способен творить чудеса: он в деталях раскроет перед покупателем все положительные стороны вашей квартиры, нивелируя ее недостатки. Кроме того, жилье должно предлагаться под конкретные запросы покупателя: не станете же вы предлагать квартиру, единственным достоинством которой является близость школы, бездетной семье!

Обстоятельство четвертое: квартира подверглась перепланировке

Покупатели практически всегда настороженно относятся к жилью, которое подвергалось перепланировке либо переустройству:

  • Даже если ремонт квартиры проводился в соответствии установленных правил и у продавца имеются в наличии разрешительные документы, «нетипичная» планировка может отпугнуть потенциального покупателя.
  • Если же переустройство проводилось нелегально, то у продавца остаются два варианта: либо легализовать перепланировку квартиры, либо – восстановить ее прежний вид. В противном случае продать такую недвижимость будет делом практически нереальным.

Обстоятельство пятое: неблагополучное соседство

Наличие неблагополучных соседей также может оказать влияние на быстроту продажи недвижимости: громкая музыка, семейные скандалы, риск быть затопленными – все эти факторы отпугивают потенциальных покупателей. Не выглядят для них привлекательными и расположенные неподалеку производственные предприятия, шумные автострады или, например, колония либо тюрьма. В таком случае единственно правильным выходом будет снизить цену продажи (иногда скидка может составлять 20-30% от рыночной стоимости объекта).

Обстоятельство шестое: в новом доме проведен предпродажный ремонт

Предпродажный ремонт жилья целесообразен только для старых домов: возможно, покупатель захочет выполнить ремонт на свой вкус, который может не совпадать с вашими представлениями. Тем не менее, квартира должна быть чисто убрана, особое внимание следует обратить на наличие неприятных запахов.

(30)

Comment(1)

  1. Если продать надо очень быстро, то без риэлтора не обойтись. С его возможностями и клиентами, ваша квартира может быть продана буквально за считанные дни. Самому же сделать все быстро будет крайне сложно. Хотя, если квартира престижная, в хорошем районе, то можно и самому попробовать продать.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *