Главная Недвижимость Цены на московскую недвижимость: прогнозы и ожидания на 2017 год

Цены на московскую недвижимость: прогнозы и ожидания на 2017 год

Цены на московскую недвижимость: прогнозы и ожидания на 2017 год
49
0

В 2016 году цены на жилую недвижимость в Москве продолжали снижаться. Среди наиболее вероятных причин подобного положения дел аналитики называют состояние российской экономики. Для того чтобы понять, какой будет динамика цен на жилье в столичном регионе в 2017 году, вначале следует разобраться в причинах нынешнего спада.

О причинах спада

Тенденция снижения цен на столичную недвижимость наблюдалась еще в 2015-м году: тогда стоимость жилья снизилась примерно на 10-15% (учитывая обязательный дисконт). В 2016 году события развивались в аналогичном порядке. Среди причин, приведших к такому исходу, экономисты называют:

  • инфляцию;
  • дисбаланс между спросом и предложением на фоне снижения уровня доходов населения;
  • обвал цен на рынках энергоносителей (в первую очередь – снижение нефтяных котировок);
  • удорожание стоимости кредитных банковских продуктов (ипотеки – в частности).

Большинство экспертов солидарны в своем мнении о том, что и в 2017 году российскую экономику ожидает рецессия, последствиями которой станут:

  1. Снижение объемов строительства и окупаемости нового жилья во всех регионах страны.
  2. Падение роста предложения и спроса.
  3. Спад цен на готовое жилье.

Следует отметить, что падение цен на жилую недвижимость вызвало кратковременный всплеск спроса (граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не замедлили воспользоваться снижением цен). Покупательское настроение подогревали слухи о прекращении действия государственной программы поддержки ипотечного кредитования. Тем не менее, ажиотаж очень скоро окончился: у населения попросту не стало средств.

Каковы ожидания на 2017 год

Если верить прогнозам Сбербанка, то уже в 2017 году следует ожидать стабилизации на рынке столичной недвижимости. Справедливости ради следует отметить, что большинство экспертов считают подобные утверждения излишне оптимистичными: статус-кво сохранится в первой половине 2017 года и вряд ли следует ожидать существенных изменений в лучшую сторону до его конца.

Так, сотрудники аналитического отдела РЭУ имени Плеханова считают, что в 2017-м году продолжится снижение цен на жилую недвижимость. Что касается столицы, то и здесь однозначно ожидается дальнейшее снижение объемов продаж.

Следует отметить, что возможности кардинально изменить ситуацию к лучшему существуют, но здесь не обойтись без вмешательства государства:

  • Во-первых, необходимо удешевление стоимости ипотечных кредитов.
  • Во-вторых, нужна четкая программа, направленная на стимуляцию и поддержку строительства жилья.

Если вышеуказанные меры не принять немедленно, то рынок российской недвижимости в ближайшее время ожидает коллапс. Как бы там ни было, а в 2017 году цены на жилую недвижимость в Москве останутся заниженными.

Существующие реалии

Недвижимость в Москве

Большинство экспертов уверено в том, что нынешний кризис в российской экономике зеркально повторяет ситуацию 2008-2009 годов. Правда, со своими отличительными особенностями. Главное, что процесс не получил необратимый характер. Ну, а жителям столицы можно посоветовать приспособиться к новым обстоятельствам: кризис – явление временное и имеет свои положительные стороны.

Главной положительной стороной вопроса является тот факт, что рынок недвижимости оказался устойчивым к влиянию разнообразных «раздражителей»:

  1. Правительство пришло к пониманию важности сектора недвижимости в структуре экономики нашей страны.
  2. Застройщики заранее побеспокоились о создании запаса прочности, что уберегло их от долговой ямы.
  3. Строители свыклись с мыслью о том, снижение цен – это нормально.
  4. Бывшие расценки на жилую недвижимость приведены в соответствие к существующим экономическим реалиям.

О государственной поддержке

Главной хорошей новостью для рынка недвижимости стало заявление Д. Медведева о намерение пролонгировать в 2017-м году действие программы поддержки ипотечного кредитования. Реакция рынка не заставила себя ждать: в 2016 году лимиты кредитования выросли до 1-го триллиона рублей.

Как отметил г-н Шувалов, первый вице-премьер РФ, до конца 2017-го года ожидается снижение стоимости ипотечных кредитов до 8 процентов годовых, что автоматически делает неактуальным необходимость субсидирования.

Покупать или не покупать

Сложившаяся ситуация должна послужить хорошим уроком на будущее. Так, последние 12 лет на рынке столичной недвижимости цены на жилье устанавливали продавцы. С наступлением кризиса ситуация кардинально поменялась: условия на рынке начинают диктовать покупатели. Снижение спроса заставило застройщиков значительно улучшить качество выполнения работ. К тому же, цены на недвижимость продолжают снижаться.

На вопрос о том, стоит ли рассматривать покупку недвижимости как инструмент инвестирования своих сбережений, однозначного ответа сегодня не существует. Тем более, никто не сможет правильно ответить на вопрос о том, стоит ли вообще в кризисный период покупать недвижимость.

Конечно, если существует необходимость защиты сбережений в национальной валюте, то вариант покупки недвижимости подходит. Но при этом следует учитывать риски дальнейшего обесценивания рубля.

А вот если вы ищете жилье для собственных нужд (тем более – в Москве), то более благоприятного момента можно и не дождаться. Тогда с покупкой медлить не стоит, чтобы накопленные сбережения не стали добычей инфляции.

Что касается коммерческой недвижимости, то объекты, приобретенные в 2016-17 годах, начнут приносить доход лишь после 2020-го года. Тем более что к этому времени рынок коммерческой недвижимости в России вряд ли полностью восстановится.

К тому же, нельзя забывать основное правило инвестора: продавать дороже, чем покупать. Сразу следует отметить, что определить экономическую перспективу сделки с недвижимостью под силу только эксперту, поэтому новичкам здесь лучше не рисковать.

Советы тем, кто в 2017-м году планирует обзавестись собственным жильем

Цены на московскую недвижимость

Если вы планируете обзавестись недвижимостью в Москве в будущем 2017 году, следует придерживаться двух простых правил:

Правило первое: если приобретается объект недвижимости на вторичном рынке жилья, следует всячески подстраховаться. Так, возможны ситуации, когда продавец может передумать, решив, что его квартира продается по слишком заниженной цене. Поэтому при принятии решения, необходимо заключить договор задатка, а еще лучше – использовать договор предварительной продажи.

Правило второе: следует отказаться от приобретения недостроенного жилья. В крайнем случае – приобретать жилье на последних стадиях его строительства и у надежного застройщика.

В завершение

В любом случае, будущий 2017-й год вряд ли будет благоприятным для московских строительных компаний, что обусловливается резким замедлением спроса. Оживления рынка следует ожидать лишь к 2019-20-м годам – вот тогда и возможен рост цен. Так что думайте – решение за вами.

(49)

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *